DGAP-uutiset: Savills Immobilienberatungs-GmbH / Avainsana(t): Kiinteistöt/Tutkimus UpdateSavills Immobilienberatungs-GmbH: Saksan 6 parasta toimistovuokramarkkinaa 2021 06.01.2022 / 12:45 Ilmoituksen sisältö on liikkeeseenlaskija/julkaisija vastuussa.
Kuuden parasta toimistovuokramarkkinaa 2021
Korkeammat vuokrat käyttäjien kasvavien tila- ja sijaintitarpeiden vuoksi
Jopa vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä kuusi parasta toimistomarkkinaa jatkoivat elpymiskurssiaan. Pelkästään viimeisen kolmen kuukauden tilankäyttö oli noin miljoona m², joten vuosiliikevaihtoa syntyi lähes 3 miljoonaa m². Se on viidenneksen enemmän kuin vuonna 2020, mutta samalla noin viidenneksen vähemmän kuin COVID-19-pandemiaa edeltävinä vuosina. Vajaakäyttöaste nousi noin neljänneksellä miljoonalla neliömetrillä vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä ja vajaakäyttöaste nousi 4,3 prosenttiin. Korkeammasta vajaakäytöstä huolimatta vuokrat nousivat pääosin - runsaat 3 % edelliseen vuosineljännekseen verrattuna 36,70 euroon/m².
"Kaiken kaikkiaan Saksan toimistomarkkinat selvisivät pandemian ensimmäisistä kahdesta vuodesta erittäin hyvin. Tilojen käyttöaste on edelleen keskimääräistä alhaisempi pitkän aikavälin vertailussa, mutta kysynnän kasvun vuoksi me odotetaan kasvavan edelleen kuluvalle vuodelle. Käyttäjien lisääntyvä mieltymys korkealaatuisiin tiloihin yhdistettynä avoimien työpaikkojen lisääntymiseen merkitsee sitä, että omistajilla on suurempi paine remontoida ja modernisoida", päättää Jan-Niklas Rotberg, Savillsin Saksan toimistotoimiston johtaja.
Suuret asukkaat edelleen varovaisia – avoimien työpaikkojen lisääntymistä on odotettavissa
Edelleen ensisijaisesti suuret käyttäjät, kuten kansainväliset yritykset, toimivat varovaisemmin kuin ennen pandemiaa. Yksi ilmaisu tästä: Kölniä lukuun ottamatta kaikilla markkinoilla viime vuonna vuokrattujen toimistotilojen keskikoko oli pienempi kuin edellisinä vuosina. "Vuoden lopulla tartuntojen määrän jyrkän kasvun vuoksi monet työntekijät siirtyivät takaisin kotityöhön ensimmäiseksi työpaikakseen, etenkin suuremmissa yrityksissä. Tästä johtuen siellä on edelleen suurta epävarmuutta mm. mihin kotitoimistokiintiö tasoittuu pandemian jälkeen ja kuinka suuri tilantarve on", kommentoi Matthias Pink, Savillsin Saksan tutkimusjohtaja. Joidenkin suurten käyttäjien vuokrapäätösten lykkääminen tarkoittaa myös sitä, että osa tänä tai ensi vuonna valmistuvista projektikehityksistä puuttuu vielä ankkurivuokralaisesta. Markkinoille odotetaan molempina vuosina yli 2 miljoonaa m² uutta toimistotilaa - kaksi kertaa enemmän kuin kymmenen edellisen vuoden keskiarvo. Näissä hankkeissa ei ole vielä vuokrattu yli 2,5 miljoonaa m² (n. 1,1 milj. m² vuonna 2022, 1,6 milj. m² vuonna 2023) ja näin ollen Savills odottaa avoimien työpaikkojen lisääntyvän edelleen ainakin kuluvan vuoden osalta.
Kasvavat laatu- ja joustavuusvaatimukset – mahdollisuus joustaviin työtiloihin?
Nouseva vajaakäyttöaste toteutuu kuitenkin vähemmän uusissa rakennuksissa kuin vanhoissa, nykyaikaistamattomissa kiinteistöissä. "Olemme huomanneet, että yritykset suosivat merkittävästi korkealaatuisia toimistotiloja. Suurkäyttäjillä tämä on usein sama kuin vasta rakennetut tai kokonaan uusitut tilat, koska se on ainoa paikka, jossa ESG-vaatimustenmukaisuus voi olla mahdollista. varmistetaan tai se on helpoin todistaa uusissa rakennuksissa - ja sen lisäksi tällaiset alueet tarjoavat yleensä parempaa laatua kuin vertailukelpoiset varastot", Rotberg sanoo. Mitattavissa oleva osoitus toimistokäyttäjien suuremmasta suosiosta nykyaikaisiin tiloihin hyvillä paikoilla on mediaanivuokrien* jyrkkä nousu. Vuodessa se nousi lähes 6 % ja siten merkittävästi enemmän kuin saman ajanjakson prime-vuokra (+ 2 %). "Tila- ja sijaintilaadun kasvavien vaatimusten lisäksi myös joustavuusvaatimukset kasvavat. Tämä koskee sekä tilan suunnittelua että sopimussuunnittelua. Osittaisten ja erityisten irtisanomisoikeuksien ja yleensä mahdollisimman joustavien ehtojen halu on enemmän läsnä käyttäjien keskuudessa. Omistajat haluavat päinvastaista ja omistajilla on suurin mahdollinen pitkän aikavälin suunnitteluvarmuus, ei vähiten rakennus- ja laajennuskustannusten jyrkän nousun vuoksi. Joustavien työtilojen tarjoajat voivat olla osa ratkaisua, joka tuo nämä ristiriitaiset tarpeet yhdessä", kertoo Rotberg. Löydät myös kaikki tiedot ja tosiasiat nykyisestä Market in Minutes -sivustosta -6 Top-6 Office Markets Germany -sivustolta www.savills.de/research.
*Mediaanivuokra on kaikkien vuokratapahtumien keskimääräinen vuokra. Tämä tarkoittaa, että 50% kaikista vuokrauksista on mediaanivuokran yläpuolella ja 50% alle. Vuokrattavan tilan koolla ei ole kussakin tapauksessa merkitystä mediaanivuokraa laskettaessa.
Tietoja SavillsistaSavills on yksi johtavista maailmanlaajuisista kiinteistöpalveluyrityksistä, jonka pääkonttori ja pörssitiedot ovat Lontoossa. Vuonna 1855 perustetulla yrityksellä on pitkä historia valtavasta kasvusta. Savills asettaa trendejä sen sijaan, että seuraa niitä, ja sillä on nykyään yli 600 toimistoa ja yhteistyökumppania Amerikassa, Euroopassa, Afrikassa, Aasiassa ja Lähi-idässä, ja sillä on yli 39 000 työntekijää.
Saksassa Savillsilla on yli 300 työntekijää seitsemässä toimistossa tärkeimmillä kiinteistökohteilla. Nykyään Savills tarjoaa asiakkailleen asiantuntemusta ja markkinoiden läpinäkyvyyttä seuraavilla alueilla:
- Investoinnit
- Toimisto
- Portfoliosijoitukset & M&A neuvonta
- Arvostus
- Vuokranantajapalvelut
- Asukaspalvelut
- Työpaikkakonsultointi
- Kiinteistönhallinta
- Toimitilojen hallinta
- Tutkimus
Ainutlaatuinen yhdistelmä toimialaosaamista ja yrittäjähenkistä ajattelua ja toimintaa tarjoaa asiakkaillemme korkealaatuisen kiinteistöosaamisen. Työntekijämme, heidän luovuutensa ja suoritushalunsa ovat todellista pääomaamme – heitä arvostetaan sekä innovatiivisten lähestymistapojensa että vahvojen neuvottelutaitojensa vuoksi. Savills on erikoistunut valikoituun asiakasryhmään ja tarjoaa näille yrityksille ja yksityishenkilöille erittäin ammattitaitoista palvelua yhteisten tavoitteiden saavuttamiseksi. Savills on synonyymi premium-brändille ja laadukkaalle palveluvalikoimalle, jossa tarkastellaan kiinteistöjä yksilöllisesti ja panostetaan strategisiin suhteisiin.
01/06/2022 EQS Group AG:n palvelun DGAP välittämä yritysuutisten/talousuutisten julkaisu. Ilmoituksen sisällöstä vastaa liikkeeseenlaskija/julkaisija. DGAP-jakelupalvelut sisältävät lakisääteisiä raportointivaatimuksia, yritysuutiset/talousuutiset ja lehdistötiedotteet Media-arkisto osoitteessa http://www.dgap.de
