DGAP-Новини: Savills Immobilienberatungs-GmbH / Ключова(и) дума(и): Актуализация на недвижими имоти/изследванияSavills Immobilienberatungs-GmbH: Топ 6 пазара за отдаване под наем на офиси в Германия за 2021 г. 06.01.2022 / 12:45 Съдържанието на съобщението носи отговорност издателят/издателят.
Топ 6 пазара за наем на офиси за 2021 г.
По-високи наеми поради увеличаващите се изисквания на потребителите за пространство и местоположение
Дори през последното тримесечие на 2021 г. топ 6 пазара на офиси продължиха своя курс на възстановяване. Заетите площи само през последните три месеца възлизат на около 1 милион m², така че е постигнат годишен оборот от почти 3 милиона m². Това е с една пета повече от 2020 г., но в същото време с около една пета по-малко от нивото от годините преди пандемията от COVID-19. Процентът на незаетите площи се повиши с около четвърт милион квадратни метра през четвъртото тримесечие на 2021 г., а нивото на незаетите площи достигна 4,3%. Въпреки по-високото ниво на свободни площи, наемите се повишиха в по-голямата си част - с добри 3% спрямо предходното тримесечие до 36,70 евро/м².
„Като цяло германските офис пазари преминаха изключително добре през първите две години от пандемията. Заемането на пространство все още е под средното в дългосрочно сравнение, но с оглед на нарастващата динамика на търсенето, ние очаквайте по-нататъшно увеличение за текущата година. Нарастващото предпочитание на потребителите за висококачествено пространство, съчетано с увеличаващи се свободни места, означава, че собствениците са подложени на по-голям натиск да реновират и модернизират", заключава Ян-Никлас Ротберг, ръководител на офис агенция Германия в Savills.
Големите обитатели все още са предпазливи – предвижда се по-нататъшно увеличение на свободните работни места
Все още основно големите потребители, като международните корпорации, действат по-предпазливо, отколкото преди пандемията. Един израз на това: на всички пазари, с изключение на Кьолн, средният размер на наетите офис площи миналата година е по-малък в сравнение с предишни години. „С оглед на рязкото увеличение на броя на инфекциите в края на годината много служители се върнаха към работа от вкъщи като първо място на работа, особено в по-големите компании. В резултат на това все още има голяма несигурност, тъй като докъде ще се изравни квотата на домашния офис след пандемията и колко високо ще бъде изискването за пространство“, коментира Матиас Пинк, ръководител на изследователския отдел Германия в Savills. Отлагането на решенията за наем от някои големи потребители също означава, че някои проекти, които ще бъдат завършени тази или следващата година, все още нямат основен наемател. Повече от 2 милиона m² нови офис площи се очаква да излязат на пазара и през двете години - два пъти повече от средното за предходните десет години. Повече от 2,5 милиона m² все още не са наети в тези проекти (приблизително 1,1 милиона m² през 2022 г., 1,6 милиона m² през 2023 г.) и следователно Savills очаква допълнително увеличение на свободните работни места, поне за текущата година.
Повишаване на изискванията за качество и гъвкавост – възможност за гъвкави работни пространства?
Нарастващото ниво на свободни площи обаче ще се материализира по-малко в новите сгради, отколкото в по-старите, немодернизирани съществуващи имоти. „Забелязахме, че компаниите имат значително повишено предпочитание към висококачествено офис пространство. В случай на големи потребители, това често е същото като новопостроено или напълно ремонтирано пространство, защото това е единственото място, където съответствието с ESG може да бъде осигурено или е най-лесно да се докаже в нови сгради - и отвъд това такива райони обикновено предлагат по-добро качество от запасите на сравними места“, казва Ротберг. Измерима индикация за по-голямото предпочитание на офис потребителите към модерни площи на добри локации е рязкото покачване на средните наеми*. В рамките на една година той се е увеличил с почти 6% и по този начин значително повече от основния наем за същия период (+ 2%). „В допълнение към нарастващите изисквания за качество на пространството и местоположението, изискванията за гъвкавост също се увеличават. Това се отнася както за дизайна на пространството, така и за дизайна на договора. Желанието за частични и специални права за прекратяване и като цяло възможно най-гъвкави условия е повече присъства сред потребителите. Собствениците искат обратното и собствениците имат възможно най-голяма дългосрочна сигурност на планирането, не на последно място поради рязкото покачване на разходите за строителство и разширяване. Доставчиците на гъвкави работни пространства могат да бъдат част от решението тук, което носи тези противоречиви нуждите заедно", съобщава Ротберг. Можете също така да намерите всички данни и факти за нашия текущ пазар за минути Топ -6 пазари на офиси в Германия на нашия уебсайт на адрес www.savills.de/research.
*Средният наем е средният наем на всички сделки за наем. Това означава, че 50% от всички наеми са над и 50% под средния наем. Размерът на наетото пространство във всеки случай е без значение при изчисляването на средния наем.
За SavillsSavills е една от водещите глобални компании за услуги за недвижими имоти, със седалище и регистрирана в Лондон. Основана през 1855 г., компанията има дълга история на огромен растеж. Savills задава тенденциите, вместо да ги следва и днес има повече от 600 офиса и партньори в Америка, Европа, Африка, Азиатско-тихоокеанския регион и Близкия изток с над 39 000 служители.
В Германия Savills има повече от 300 служители в седем офиса на най-важните места за недвижими имоти. Днес Savills предлага на своите клиенти опит и пазарна прозрачност в следните области:
- Инвестиция
- Агенция
- Портфейлни инвестиции & Консултации за сливания и придобивания
- Оценка
- Услуги на наемодателя
- Услуги за обитатели
- Консултации на работното място
- Управление на имоти
- Управление на съоръженията
- Проучване
Уникална комбинация от познания за индустрията и предприемаческо мислене и действие предлага на нашите клиенти достъп до познания за недвижими имоти от най-високо качество. Нашите служители, тяхната креативност и желание за представяне са нашият истински капитал – те са ценени както заради иновативните си подходи, така и заради силните си умения за водене на преговори. Savills се специализира в избрана група клиенти и предлага на тези компании и лица високо професионално обслужване за постигане на общи цели. Savills е синоним на първокласна марка и предлагане на висококачествени услуги, които разглеждат имотите индивидуално и инвестират в стратегически взаимоотношения.
01/06/2022 Публикуване на корпоративни новини/финансови новини, предавани от DGAP – услуга на EQS Group AG. Емитентът/издателят е отговорен за съдържанието на съобщението. Услугите за разпространение на DGAP включват законови изисквания за докладване, корпоративни новини/финансови новини и прессъобщения Медиен архив на http://www.dgap.de
